Energieausweis für Ihre Immobilie in Bemerode gesucht? Schon morgen
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Bemerode ist Vorreiter der Wärmewende in Hannover, Versorger ist die enercity AG. Am Kronsberg und in Kronsrode gilt ein Anschluss- und Benutzungszwang für Fernwärme nach der Fernwärmesatzung der Landeshauptstadt, die Versorgung erfolgt dort praktisch zu 100 Prozent über das Netz mit sehr günstigem Primärenergiefaktor. Alle Gebäude der Expo-Siedlung mussten zudem den Kronsberg-Niedrigenergiestandard erfüllen: ein Heizwärmebedarf von maximal 55 kWh/m²a, rund 40 Prozent unter der damaligen Wärmeschutzverordnung.

Im Altbestand sieht es anders aus: In Alt-Bemerode dominieren Gas-Zentralheizungen, im Emslandviertel laufen vereinzelt noch Ölheizungen. Typische Energieklassen: Kronsberg und Kronsrode überwiegend A+ bis B, Emslandviertel je nach Sanierungsstand C bis E, unsanierte Gebäude in Alt-Bemerode E bis H. Sanierungszuschüsse gibt es über den enercity-Fonds proKlima.

Der Markt ist stabil bis leicht steigend, gestützt durch die exzellente Anbindung mit der Stadtbahnlinie 6. Bestandswohnungen am Kronsberg kosten rund 3.800 bis 4.500 EUR/m², Neubau in Kronsrode 5.200 bis 6.500 EUR/m². Einfamilienhäuser im Emslandviertel starten bei etwa 650.000 EUR, getrieben von hohen Grundstückswerten. Die Mieten liegen bei 11,50 bis 14 EUR/m², Kronsrode am oberen Ende.

Am Kronsberg halten institutionelle Vermieter wie hanova, KSG und der Spar- und Bauverein große Bestände, im Emslandviertel dominiert privates Wohneigentum. Für Verkäufer im Bestand gilt: Wer gegen die Klasse-A-Konkurrenz aus Kronsrode antritt, braucht einen sauber optimierten Energieausweis.

Baudenkmale konzentrieren sich auf den alten Dorfkern: der Gutshof Bemerode an der Brabeckstraße als historisches Ensemble der Familie von Graevemeyer, die St.-Johannis-Kapelle als Fachwerkbau aus dem 18. Jahrhundert sowie alte Schulgebäude und Hofstellen entlang der Bemeroder Straße. Eigentümer solcher Denkmale können nach Paragraf 79 GEG von der Energieausweispflicht befreit sein, das klären wir vorab am Telefon.

Eine Besonderheit ist das Gestaltungshandbuch Kronsberg mit strengen Vorgaben zu Fassadenmaterial und Farben, das das harmonische Gesamtbild der Expo-Siedlung sichert. Ein klassisches Milieuschutzgebiet existiert in Bemerode nicht.