Energieausweis für Bornum bestellen? Schon morgen
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Für Bornum gibt es keine pauschale Antwort zur Fernwärme. Der Rat der Stadt Hannover hat den kommunalen Wärmeplan am 27.03.2025 beschlossen. Der Fernwärmeausbau von enercity konzentriert sich bisher auf dichter bebaute Quartiere wie Linden und die Nordstadt. Ob Ihre Bornumer Adresse in einem Ausbau- oder Prüfgebiet liegt, zeigen die Wärmekarten von Stadt und enercity adressgenau, für Prüfgebiete bietet enercity eine individuelle Anschlussprüfung an. Was das für Ihre Heizungsentscheidung heißt, erkläre ich im Beitrag zur kommunalen Wärmeplanung für Eigentümer und auf der Seite zum Energieausweis mit Fernwärme.

Im Nachkriegsbestand ist Gas der typische Energieträger. In den Zeilen der 1950er und 60er finden sich häufig Gas-Etagenheizungen und zentrale Brennwertthermen. Wie eine Etagenheizung im Ausweis erfasst wird, steht auf der Seite zum Energieausweis mit Gasetagenheizung. In den wenigen Einfamilienhäusern laufen vereinzelt noch Ölkessel, die bei Sanierungen zunehmend Wärmepumpen weichen.

Der Sanierungsstand ist gemischt. Bestände großer Wohnungsgesellschaften wurden teils mit Wärmedämmverbundsystemen und neuen Fenstern ertüchtigt. Viele private Objekte im alten Kern haben dagegen Sanierungsstau.

Für die Klasse heißt das: Unsanierte Nachkriegszeilen schneiden in der Regel deutlich schlechter ab als modernisierte Bestände der Wohnungsgesellschaften, und beide liegen meist hinter den Stadthäusern nach 2010. Maßgeblich ist bei Wohngebäuden der Endenergiebedarf je Quadratmeter nach Anlage 10 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Im Bedarfsausweis ist das der berechnete Bedarf aus Hülle und Heizung, nicht die Gasmenge, die Sie tatsächlich gekauft haben.

Eine gute Nachricht für Eigentümer mit schwacher Klasse: Für Wohngebäude gibt es keine Sanierungspflicht, nur weil der Ausweis ein F oder G zeigt. Wer trotzdem modernisieren will, findet Fördersätze und Bedingungen für den Heizungstausch im jeweils aktuellen KfW-Merkblatt zur Heizungsförderung. Für eine Schritt-für-Schritt-Planung gibt es den individuellen Sanierungsfahrplan.

Bornum gehört zu den preiswerteren Lagen Hannovers, bei knappem Angebot. Laut der Immobilienpreisübersicht von Engel & Völkers für 2026 liegen Wohnungen in Bornum bei rund 3.101 EUR/m², Häuser bei rund 3.548 EUR/m². Je nach Datenanbieter, Zustand und Lage im Stadtteil weichen einzelne Objekte deutlich davon ab.

Bei den Mieten zeigt der Trend für ganz Hannover nach oben: Laut NDR-Bericht über den Wohnungsmarkt Hannover 2026 steigen die Mieten weiter, das Angebot reicht nicht aus, während sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stabilisiert haben. Bornumer Kaltmieten hängen stark vom Sanierungsgrad ab.

Die Eigentümerstruktur ist mietwohnungslastig. Wichtige Akteure sind die städtische hanova und einzelne Genossenschaften, im alten Dorfkern dominieren private Kleinvermieter. Nachgefragt wird Bornum vor allem von Pendlern und von Käufern, die bezahlbaren Wohnraum in Stadtnähe suchen.

Gerade in diesem Preissegment entscheidet die Energieklasse mit darüber, ob ein Objekt als Schnäppchen oder als Sanierungsfall wahrgenommen wird. Käufer rechnen Heizkosten und Dämmung sofort in ihr Angebot ein. Ein Ausweis, der jede umgesetzte Modernisierung sauber zeigt, gibt Ihnen in dieser Verhandlung eine ehrliche, belastbare Grundlage.

Wer inseriert, muss die Pflichtangaben aus dem Ausweis in die Anzeige übernehmen. Nach § 87 GModG in der bis 31.12.2026 geltenden Fassung sind das bei Wohngebäuden Ausweisart, Endenergiewert, wesentliche Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Für ab 01.01.2027 ausgestellte Ausweise sind es Ausweisart, Ausstellungsdatum, Primärenergiebedarf oder -verbrauch, Effizienzklasse, Baujahr und wesentliche Energieträger. Details stehen auf der Seite zu den Pflichtangaben in der Immobilienanzeige.

Viele Bornumer Wohnungen liegen in Zeilenbauten mit mehreren Eigentümern. Der Ausweis gilt dort immer für das ganze Gebäude, nicht für die einzelne Wohnung. Wie das in der Eigentümergemeinschaft läuft, erkläre ich beim Energieausweis für die Eigentumswohnung.

Bornum hat nur sehr wenige geschützte Objekte. Bekannt sind das historische Wohnhaus An der Feldmark 5 in Hallenhaus-Tradition und der markante Backsteinbau Hudeplan 2. Ob Ihr eigenes Haus eingetragen ist, prüfen Sie im Denkmalatlas Niedersachsen oder bei der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Hannover.

Ob für Ihre Adresse eine Erhaltungssatzung gilt, sollten Sie vor größeren Umbauten beim Stadtplanungsamt erfragen. Die bauliche Entwicklung in Bornum wird spürbar durch Lärmschutzvorgaben von Bahn und B 65 sowie durch die umgebenden Gewerbeflächen begrenzt.

Für eingetragene Baudenkmale gilt eine Stichtagsregel. Bis zum 31.12.2026 sind sie nach § 79 Abs. 4 GModG von der Pflicht zum Energieausweis ausgenommen. Ab dem 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme: Dann brauchen auch Baudenkmale bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis, wobei die Ausweisart frei wählbar ist.

Wer ein Bornumer Denkmal 2027 verkaufen oder vermieten will, plant den Ausweis also besser jetzt mit ein. Mehr dazu auf der Seite zum Energieausweis bei Denkmalschutz. Für die allermeisten Bornumer Gebäude besteht die Ausweispflicht bei Verkauf und Neuvermietung schon heute uneingeschränkt, ausgenommen nur kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche.