Energieausweis für Buchholz bestellen? Schon morgen
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Buchholz ist ein Schwerpunkt der enercity-Fernwärme-Offensive: Die Kirchhorster Straße und angrenzende Quartiere wie der Stilleweg werden derzeit verstärkt ans Fernwärmenetz angeschlossen. Im Bestand dominieren noch Erdgas-Zentralheizungen (grob 60 Prozent), Fernwärme holt auf, und in der Gartenstadt finden sich vereinzelt alte Ölkessel, die bei Sanierungen ersetzt werden.

Der Sanierungsstand ist mittel: Viele Zeilenbauten der 1960er haben bereits ein Wärmedämmverbundsystem erhalten. Unsanierte Zeilen liegen typischerweise in den Klassen E bis G, sanierte Objekte erreichen oft C, Neubauten wie im Buchholzer Grün A oder A+. Für Fernwärme-Objekte gilt: Der Primärenergiefaktor der enercity-Fernwärme verbessert den Primärenergiewert im Ausweis spürbar, das muss aber korrekt angesetzt werden.

Bestandswohnungen der 1960er und 70er Jahre kosten rund 3400 bis 4100 EUR/m², Neubau und gehobener Bestand 5200 bis 6500 EUR/m². Die Kaltmieten liegen im Schnitt bei 11,50 bis 12,80 EUR/m², Neubau-Erstbezug erreicht bis zu 16 EUR/m². Die Nachfrage ist hoch, vor allem bei jungen Familien und Beschäftigten der nahen Medizinischen Hochschule.

Die Eigentümerstruktur ist zweigeteilt: Im Geschosswohnungsbau halten Genossenschaften wie spar+bau und Heimatwerk sowie große Bestandshalter viele Wohnungen, in der Gartenstadt und den Randlagen dominiert privates Eigentum mit hoher Eigennutzerquote. Für private Verkäufer einer Bestandswohnung oder eines Gartenstadt-Hauses gilt: Der Energieausweis ist Pflicht ab der ersten Anzeige, und die Klasse steht mit im Exposé.

Anders als im alten Dorfkern von Groß-Buchholz gibt es in Buchholz kaum Ensembleschutz. Einzeldenkmale finden sich am ehesten in der frühen Siedlungsarchitektur der 1920er Jahre in Teilen der Gartenstadt. Eine städtebauliche Erhaltungssatzung wie in Linden oder der Nordstadt existiert hier nicht, Bauvorhaben richten sich nach den Bebauungsplänen der Landeshauptstadt. Für die seltenen eingetragenen Baudenkmale gilt die Befreiung von der Energieausweispflicht nach § 79 GModG. Praktisch relevanter ist die Fernwärmesatzung der Stadt Hannover: In ausgewiesenen Gebieten besteht Anschluss- und Benutzungszwang, was beim Heizungstausch mitgedacht werden sollte.