Energieausweis für Ihre Immobilie in Bult gesucht? Schon morgen
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Hauptversorger ist die enercity AG. Anders als die benachbarte Südstadt mit ihrem großen Fernwärme-Satzungsgebiet ist die Bult wegen der aufgelockerten Bebauung nur punktuell an die Fernwärme angeschlossen, die Hauptleitung verläuft entlang des Bischofsholer Damms. In den Bestandsvillen und Reihenhäusern dominieren Gas-Zentralheizungen, in modernisierten Objekten zunehmend Wärmepumpen und Hybridlösungen.

Der Sanierungsstand ist überdurchschnittlich: Viele Häuser der 1930er bis 60er Jahre haben bereits neue Fenster und gedämmte Dächer, oft unter Wahrung der Klinkerästhetik. Typische Energieklassen liegen im sanierten Bestand bei C bis E, Neubauten erreichen A oder B. Gerade bei teilsanierten Klinkerhäusern lohnt es sich, jede Maßnahme sauber im Energieausweis abzubilden, denn zwischen Klasse D und F liegen beim Verkauf schnell fünfstellige Beträge.

Die Bult zählt zu den teuersten Lagen Hannovers. Eigentumswohnungen kosten im Bestand rund 4350 bis 5200 EUR/m², hochwertiger Neubau bis zu 7000 EUR/m². Häuser liegen meist bei 4100 bis 5800 EUR/m², freistehende Villen wechseln als Liebhaberobjekte oft für über eine Million Euro den Besitzer.

Die Mieten liegen im Schnitt bei 11,35 bis 12,50 EUR/m² kalt, Erstbezüge erreichen 15 bis 18 EUR/m². Die Eigentümerstruktur ist geprägt von Selbstnutzern und privaten Einzeleigentümern, große Wohnungsgesellschaften spielen kaum eine Rolle. Die Nachfrage ist bei sehr geringem Angebot extrem hoch, ein klassischer Verkäufermarkt. Genau deshalb schauen Kaufinteressenten hier besonders genau auf die Energieklasse im Exposé.

Die Bult hat zahlreiche Einzeldenkmale, vor allem Bauten der Tierärztlichen Hochschule sowie Villen der Gründerzeit und der 1920er Jahre. Teile des Stadtbezirks unterliegen zudem Erhaltungssatzungen, etwa zum Schutz der Klinkerarchitektur der 20er Jahre. Das erschwert Außendämmungen an den Fassaden, häufig bleiben nur Innendämmung oder Kerndämmung. Das Areal Alte Bult steht unter Landschaftsschutz, Neubauten im Grüngürtel sind faktisch ausgeschlossen.

Wichtig für Eigentümer: Für denkmalgeschützte Gebäude entfällt nach § 79 GEG die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ob Ihr Haus als Einzeldenkmal gilt oder nur in einem Erhaltungssatzungsgebiet liegt (dann besteht die Ausweispflicht weiter), klären wir vorab kurz am Telefon.