Energieausweis für Döhren, verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Döhren ist überdurchschnittlich gut an das Fernwärmenetz von enercity angeschlossen, besonders die dicht bebaute Gründerzeit und die Leineinsel. In den Randlagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern dominieren Gas-Zentral- und Gas-Etagenheizungen. Der Sanierungsstand ist im Eigentumswohnungsbereich rund um den Fiedelerplatz hoch, während sich in den Mietshäusern der 50er und 60er entlang der Hildesheimer Straße noch Sanierungsstau findet.

Typische Energieklassen: saniertes Altbau-Ensemble C bis D, unsaniertes Nachkriegs-Mietshaus F bis H, Neubauten auf der Leineinsel B bis C. Für Eigentümer mit Fernwärmeanschluss wichtig: Der Energieträger Fernwärme wirkt sich über den Primärenergiefaktor oft günstig auf den Ausweis aus. Zusätzliche Zuschüsse für energetische Sanierungen gibt es in Hannover über das enercity-Förderprogramm proKlima.

Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp. Eigentumswohnungen kosten aktuell rund 3550 bis 3700 EUR/m², Häuser etwa 4100 bis 4700 EUR/m², Tendenz steigend. Bestandsmieten liegen bei rund 10,90 bis 13,20 EUR/m² kalt, Neubaumieten erreichen bis zu 16,50 EUR/m².

Die Eigentümerstruktur ist zweigeteilt: In den Gründerzeitvierteln und auf der Leineinsel dominieren private Eigennutzer, im Nachkriegsbestand halten Genossenschaften wie das Heimatwerk Hannover größere Bestände. In diesem Verkäufermarkt entscheidet die Energieklasse im Exposé mit über Preis und Verkaufsgeschwindigkeit.

Döhren hat substanziellen Denkmalbestand: Große Teile des Döhrener Jammers sind als Gruppendenkmal geschützt, dazu kommen Einzeldenkmale rund um die St.-Petri-Kirche und den Fiedelerplatz. Für denkmalgeschützte Gebäude entfällt nach § 79 GEG die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung. Ob Ihr Objekt darunter fällt, klären wir vorab kurz am Telefon.

Daneben existieren städtebauliche Erhaltungssatzungen, etwa für Teile des alten Dorfkerns, die die historische Kubatur schützen und Außendämmungen einschränken können. In solchen Fällen zählt umso mehr, dass vorhandene Modernisierungen (Fenster, Dach, Heizung) im Energieausweis vollständig angerechnet werden.