Der Energieausweis für das Reihenhaus in Hannover wird für jedes Haus ausgestellt, auch bei baugleichen Häusern. Ein Energieausweis gilt nach § 79 Abs. 2 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) immer für ein Gebäude, und jedes Reihenhaus ist eines. Bei mir kostet der Bedarfsausweis 299 Euro Festpreis für ein Reihenhaus mit einer Wohnung, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Angaben.
Die häufigste Frage, die ich zum Reihenhaus höre, klingt vollkommen logisch: “Die acht Häuser in unserer Zeile sind vom selben Bauträger, identisch gebaut, gleiches Baujahr. Warum können wir nicht einen Ausweis nehmen?”
Die zweithäufigste kommt vom Nachbarn im Endhaus. Sie ist unangenehmer: “Wieso hat der in der Mitte eine Klasse besser als ich, bei genau demselben Haus?”
Beide Fragen haben dieselbe Antwort.
Die gemeinsame Wand.
Meine These nach vielen Reihenhäusern in Hannover: Beim Reihenhaus bewertet der Energieausweis nicht nur Ihr Haus. Er bewertet auch, wie warm es nebenan ist.
Ich bin Immobilienexperte und DIBt-registrierter Aussteller für Energieausweise, seit 2018 tätig. Hier erkläre ich, was hinter diesen zwei Wänden steckt und warum sie über Ihre Effizienzklasse mitentscheiden.
Was Sie hier erfahren:
- warum jedes Haus der Zeile einen eigenen Ausweis braucht, auch jede Doppelhaushälfte
- warum das Mittelhaus besser abschneidet als das Endhaus, mit einem einfachen Rechenbeispiel
- was ein leer stehendes Nachbarhaus mit Ihrem Kennwert macht
- welche Angaben ich brauche und drei Tipps, die oft eine bessere Klasse bringen
- was der Ausweis kostet und was sich ab 1. Januar 2027 ändert
Braucht jedes Reihenhaus einen eigenen Energieausweis?
Ja. Ein Energieausweis wird für ein Gebäude ausgestellt (§ 79 Abs. 2 GModG). Eine Reihenhauszeile besteht laut Auslegung des BBSR aus mehreren Gebäuden, deshalb bekommt jedes Reihenhaus seinen eigenen Ausweis. Baugleichheit ändert daran nichts, eine gemeinsame Heizung bei Doppelhaushälften auch nicht.
Die Auslegung des BBSR wurde noch zur Fassung des früheren Gebäudeenergiegesetzes von 2020 veröffentlicht. Der Paragraf steht bis Ende 2026 inhaltlich gleich im GModG, nur der Name des Gesetzes ist neu.
Der entscheidende Satz lautet wörtlich: Baugleichheit würde, selbst wenn sie vorläge, aus mehreren Gebäuden noch nicht ein Gebäude machen.
Woran erkennt man ein eigenes Gebäude? Die Auslegung nennt Merkmale, die auf das typische Reihenhaus alle zutreffen:
- selbstständige Nutzbarkeit
- eigener Eingang
- eigene Hausnummer
- eigene Eigentumsgrenze
- Trennung durch Brandwände
Zur Ehrlichkeit gehört eine Einschränkung. Das amtliche FAQ des Bundes zu Energieausweisen sagt auch: Wo ein Gebäude endet, ist im Einzelfall zu beurteilen. Im Zweifel entscheidet die zuständige Landesbehörde.
Beim klassischen Reihenhaus mit eigenem Eingang und eigenem Grundstück stellt sich diese Frage praktisch nicht. Spannend wird sie erst bei Sonderfällen, etwa wenn zwei Häuser innen zu einem verbunden wurden.
Die vier Fälle, die regelmäßig für Verwirrung sorgen:
| Ihre Situation | Was gilt |
|---|---|
| Reihenhauszeile, alle Häuser baugleich | Ein eigener Ausweis pro Haus |
| Doppelhaushälfte, gemeinsame Heizungsanlage | Ein eigener Ausweis pro Hälfte |
| Reihenhaus-Neubau, alle gleichzeitig errichtet | Ein eigener Ausweis pro Haus |
| Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus | Ein Ausweis für das gesamte Gebäude |
Der Neubaufall ist der überraschendste. § 17 GModG erlaubt es tatsächlich, gleichzeitig errichtete aneinandergereihte Gebäude bei den energetischen Anforderungen wie ein Gebäude zu behandeln.
Satz 2 desselben Paragrafen nimmt die Vorschriften zum Energieausweis aber ausdrücklich davon aus. Was zusammen gerechnet werden darf, muss beim Ausweis wieder getrennt werden.
Bei der Eigentumswohnung ist es genau umgekehrt. Sie ist ein Teil eines Gebäudes, deshalb gibt es dort einen Ausweis für das gesamte Haus.
Ihr Reihenhaus ist dagegen ein eigenes Gebäude, auch wenn es sich zwei Wände mit den Nachbarn teilt.
Warum steht das Reihenmittelhaus besser da als das Endhaus?
Weil Wände zu beheizten Nachbargebäuden nach § 29 Abs. 1 Nr. 1 GModG als nicht wärmedurchlässig angenommen und bei der wärmeübertragenden Umfassungsfläche nicht berücksichtigt werden. Das Mittelhaus verliert über zwei Seiten rechnerisch keine Wärme. Beim Endhaus zählt die Giebelwand voll mit.
Der Paragraf trägt den sperrigen Titel “Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs und des Transmissionswärmeverlustes bei aneinandergereihter Bebauung von Wohngebäuden”.
Praktisch bedeutet er: Ihr Nachbar heizt, also kühlt Ihre Trennwand nicht aus, also wird sie in der Bilanz auf Null gesetzt.
Was das für zwei baugleiche Häuser in derselben Zeile heißt:
| Reihenmittelhaus | Reihenendhaus | |
|---|---|---|
| Außenwände in der Bilanz | Vorderseite, Rückseite | Vorderseite, Rückseite, ein Giebel |
| Gemeinsame Wände | 2, beide mit Null gerechnet | 1, mit Null gerechnet |
| Kompaktheit (Verhältnis Hüllfläche zu Volumen) | besser | schlechter |
| Kennwert bei gleicher Dämmung | niedriger | höher |
Ein Rechenbeispiel macht den Unterschied greifbar. Ich nehme vereinfachte, angenommene Maße: 6 Meter breit, 10 Meter tief, zwei Geschosse mit zusammen 5,5 Metern Wandhöhe.
- Mittelhaus: Vorder- und Rückseite, 2 × 6 × 5,5 = 66 m² Außenwand.
- Endhaus: dieselben 66 m² plus ein Giebel mit 10 × 5,5 = 55 m², zusammen 121 m².
Das Endhaus hat 83 Prozent mehr Außenwand.
Bei identischem Dach. Identischem Keller. Identischen Fenstern.
Das ist der ganze Zauber. Kein Rechentrick, sondern Bauphysik im Gesetz.
Und es ist der Grund, warum ich beim Reihenhaus so nachdrücklich zum Bedarfsausweis rate. Er rechnet mit der Hülle, die Ihr Haus tatsächlich hat, und schreibt Ihnen die gemeinsamen Wände gut.
Der Verbrauchsausweis ist ebenfalls ein gesetzlich zulässiges Verfahren. Er übernimmt nicht einfach den Zählerstand, sondern bereinigt den Verbrauch nach Witterung und Leerstand (§ 82 GModG).
Aber er misst Menschen, nicht Wände.
Wer sein Mittelhaus jahrelang auf 23 Grad geheizt hat, verschenkt im Verbrauchsausweis genau den Vorteil, den das Haus baulich mitbringt. Wer sparsam allein darin gewohnt hat, schönt das Bild für die Familie, die nach ihm zu viert einzieht.
Welches der beiden Bilder wollen Sie einem Käufer zeigen? Den Methodenvergleich finden Sie unter Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis beim Einfamilienhaus.
Was passiert, wenn das Nachbarhaus leer steht?
Dann schrumpft der Vorteil, er verschwindet aber nicht vollständig. Hat das Nachbargebäude keinen beheizten Raum, wird der Wärmedurchgangskoeffizient der Trennwand mit dem Temperaturfaktor 0,5 gewichtet (§ 29 Abs. 1 Nr. 3 GModG). Heizt der Nachbar nur auf 12 bis 19 Grad, greift ein Temperatur-Korrekturfaktor nach DIN V 18599-2.
Das ist der Punkt, den fast niemand auf dem Schirm hat.
Und er ist alles andere als theoretisch. In älteren Zeilen steht immer wieder ein Haus über Monate leer, etwa nach einem Erbfall oder während einer Kernsanierung.
Die Trennwand zählt dann rechnerisch wie eine halbe Außenwand. Besser als ein freier Giebel, schlechter als ein warmer Nachbar.
Wie stark sich das auf Ihre Klasse auswirkt, hängt von der Fläche der Wand, ihrem Aufbau und der tatsächlichen Situation nebenan ab. Eine Pauschale gibt es nicht.
Deshalb frage ich diesen Punkt bei jedem Reihenhaus ab. Ist das Nachbarhaus bewohnt und normal beheizt, rechne ich mit Null, und Sie bekommen das bestmögliche Ergebnis. Steht es leer, bilde ich das korrekt ab, sonst ist der Ausweis angreifbar.
Für Ausweise ab 1. Januar 2027 verweist das Gesetz auf die neue DIN/TS 18599:2025-10 statt auf die DIN V 18599:2018-09. Ausgangspunkt der Rechnung bleibt die Frage, wie warm es hinter Ihrer Trennwand tatsächlich ist.
Ihr Reihenhaus richtig gerechnet, ob Mittelhaus oder Endhaus? Ich erstelle Ihren Bedarfsausweis persönlich als DIBt-registrierter Aussteller, 299 Euro Festpreis für ein Reihenhaus mit einer Wohneinheit, Best-Case-Optimierung inklusive, 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox. Jetzt Angebot für Ihr Reihenhaus berechnen oder direkt anrufen: 0152 060 777 67, auch per WhatsApp.
Welche Angaben brauche ich für Ihr Reihenhaus?
Die Lage in der Zeile, die Zahl der gemeinsamen Wände, ob die Nachbarn heizen, Baujahr und Bauantragsdatum, Wohnfläche, Angaben zu Dach, Fenstern und Keller sowie die Heizung. Alles erfasse ich telefonisch oder per Foto. Ergänzend ist eine kostenlose Sichtprüfung von außen möglich, Sie müssen dafür nicht zu Hause sein.
Die Liste zum Abhaken:
- Position in der Zeile: Mittelhaus, Endhaus oder Eckhaus
- Situation nebenan: bewohnt und beheizt oder leer stehend
- Baujahr und Datum des Bauantrags
- Wohnfläche und die Angabe, ob der Keller beheizt ist
- Dach, Fenster, Fassade: ursprünglicher Zustand und spätere Sanierungen
- Heizung: Typ, Baujahr, Energieträger
Die Bezugsgröße im Ausweis ist die Gebäudenutzfläche, gesetzlich definiert als die beheizte oder gekühlte Nutzfläche eines Wohngebäudes nach DIN V 18599:2018-09 (§ 3 Abs. 1 Nr. 10 GModG).
Sie ist nicht Ihre Wohnfläche aus dem Kaufvertrag. Beim Bedarfsausweis wird sie aus dem beheizten Gebäudevolumen ermittelt, nicht pauschal aus der Wohnfläche hochgerechnet. Solche Pauschalen gehören zum Verbrauchsausweis.
Ob Ihr Keller beheizt ist, verändert dieses Volumen und damit Ihren Kennwert. Genau deshalb frage ich danach.
Das Bauantragsdatum brauche ich aus zwei Gründen. Es legt die Baualtersklasse fest, nach der ich Bauteile ohne Einzelnachweis bewerte. Und bis 31. Dezember 2026 entscheidet es mit über die vorgeschriebene Ausweisart.
Steht das Datum nicht in Ihren Unterlagen, hilft ein Blick in die Bauakte bei der Landeshauptstadt Hannover. Bei Siedlungen eines Bauträgers kennt es oft auch der Nachbar, der damals mitgebaut hat.
Drei Praxis-Tipps aus hunderten Energieausweisen
Diese drei Tipps bringen beim Reihenhaus regelmäßig eine bessere Klasse:
Praxis-Tipp 1: Sagen Sie mir Ihre Position in der Zeile von selbst. “Reihenhaus” allein reicht mir nicht. Ich brauche: zweites Haus von links in einer Sechserzeile, links und rechts bewohnt.
Bei Eckhäusern in L-förmigen Zeilen kommt es vor, dass ein Haus zwei gemeinsame Wände hat, aber trotzdem zwei Seiten frei liegen. Ein Foto der Zeile von der Straße klärt das in Sekunden und verhindert die Standardannahme, die für Sie meist die schlechtere ist.
Praxis-Tipp 2: Nennen Sie auch Sanierungen, die die ganze Zeile betroffen haben. Bei Reihenhäusern werden Dach, Fassade oder Fenster häufig gemeinsam saniert, oft vor 15 oder 20 Jahren und ohne Unterlagen im eigenen Ordner.
Wenn das Dach damals mit gedämmt wurde, gehört das in die Berechnung. Ich rechne Sanierungen an, die Sie mit Rechnung, Foto oder einer nachvollziehbaren Angabe belegen können. Fragen Sie im Zweifel den Nachbarn, der es organisiert hat. Genau hier liegt das Potenzial der Best-Case-Optimierung, die bei mir inklusive ist.
Praxis-Tipp 3: Fotografieren Sie das Typenschild Ihrer Heizung. Typ und Baujahr stehen dort. Ohne diese Angabe muss ich mit dem Wert rechnen, den das Baujahr des Hauses nahelegt.
Bei einem Reihenhaus aus den Sechzigern mit neuer Brennwerttherme ist dieser Standardwert fast immer schlechter als die Wirklichkeit. Ein Foto, zehn Sekunden, und Ihre Anlage wird so gerechnet, wie sie ist.
Wenn Sie die Angaben vorher mit Ihrem Nachbarn abstimmen wollen, tun Sie das. Ein kurzes Gespräch über den Gartenzaun beantwortet oft mehr als jeder Ordner.
Was kostet der Energieausweis für ein Reihenhaus in Hannover?
299 Euro Festpreis für ein Reihenhaus mit einer Wohneinheit. Hat Ihr Haus eine Einliegerwohnung und damit zwei Wohneinheiten, gilt der Festpreis von 399 Euro. Beides inklusive Best-Case-Optimierung und DIBt-Registriernummer, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Angaben. Der Ausweis gilt zehn Jahre, sofern keine größere Änderung einen neuen erfordert.
| Ihr Haus | Festpreis | Enthalten |
|---|---|---|
| Reihenhaus mit einer Wohneinheit, Mittel- oder Endhaus | 299 Euro | Bedarfsausweis, Best-Case-Optimierung, DIBt-Registriernummer |
| Doppelhaushälfte mit einer Wohneinheit | 299 Euro | Bedarfsausweis, Best-Case-Optimierung, DIBt-Registriernummer |
| Reihenhaus mit Einliegerwohnung, zwei Wohneinheiten | 399 Euro | Bedarfsausweis, Best-Case-Optimierung, DIBt-Registriernummer |
Für Wohngebäude erstelle ich ausschließlich Bedarfsausweise. Sie müssen also nicht zwischen Qualität und Budget wählen.
Best-Case-Optimierung heißt bei mir: Ich setze jede belegte Verbesserung an Ihrem Haus an, statt mit ungünstigen Standardwerten zu rechnen. Beim Reihenhaus gehört dazu vor allem die korrekte Zählung der gemeinsamen Wände.
Ihr Ausweis wird von einem DIBt-registrierten Aussteller erstellt und trägt eine gültige Registriernummer, wie es § 88 und § 98 GModG verlangen. Ich bin Ihr Ansprechpartner dafür: eine Nummer, ein Name, kein Callcenter.
Der Ausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). Früher brauchen Sie nur dann einen neuen, wenn eine größere Änderung am Haus nach § 80 Abs. 2 GModG einen neuen Ausweis erfordert.
Wichtig für Reihenhauszeilen: Wenn mehrere Nachbarn gleichzeitig verkaufen, bestellt jeder seinen eigenen Ausweis, weil jedes Haus ein eigenes Gebäude ist. Die Angaben zur Zeile kennen Sie dann aber gemeinsam, das beschleunigt es für alle.
Was das Fehlen des Ausweises kostet, ist der unangenehmere Teil der Rechnung. Verkäufer, Vermieter und Makler müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Vertragsabschluss unverzüglich übergeben (§ 80 Abs. 4 GModG, bei Vermietung entsprechend Abs. 5).
Wer den Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert eine Geldbuße bis 5.000 Euro. Fehlende Pflichtangaben in der Immobilienanzeige können bis 10.000 Euro kosten (§ 108 GModG).
Alle Preise im Überblick: Energieausweis-Kosten in Hannover 2026.
Wie typisch ist die gemeinsame Wand in Hannover?
Sie ist hier der Normalfall. Laut Zensus 2022, ausgewertet von der Statistikstelle der Landeshauptstadt, ist in Hannover mehr als die Hälfte aller Gebäude in gereihter Bauweise errichtet. Freistehende Gebäude machen nur knapp 29 Prozent aus.
Gereihte Bauweise heißt nicht automatisch Reihenhaus. Dazu zählen auch gereihte Mehrfamilienhäuser im Blockrand.
Aber alle diese Gebäude haben eines gemeinsam: mindestens eine Wand, die nach § 29 GModG gesondert behandelt wird.
Im Umland der Region sieht es anders aus. Dort sind laut derselben Auswertung 44,6 Prozent der Gebäude freistehende Einfamilienhäuser, und Einfamilienhäuser in Reihenhausbauweise stellen mit 16,5 Prozent die zweitgrößte Gruppe.
Spitzenreiter beim Gereihten ist Laatzen, die einzige Umland-Stadt über 40 Prozent. In der Wedemark und in Uetze stehen dagegen rund 80 Prozent der Gebäude frei.
Wer in der Stadt verkauft, hat also mit hoher Wahrscheinlichkeit ein Gebäude mit gemeinsamer Wand. Von den Siedlungszeilen der Zwischenkriegszeit bis zu den Reihenhäusern am Kronsberg in Bemerode.
In jedem dieser Fälle entscheidet die korrekte Erfassung der Trennwände mit über die Klasse. Alle Ausweisarten für Wohnhäuser finden Sie auf meiner Übersichtsseite Energieausweise für Wohngebäude.
Was ändert das GModG ab 2027 für Reihenhaus-Eigentümer?
Seit 29. Juli 2026 heißt das Gesetz GModG, an Ihrem Ausweis ändert sich bis Jahresende aber nichts. Das neue Ausweisrecht gilt ab 1. Januar 2027. Ihr Reihenhaus behält auch dann die Klassen A+ bis H, die neue Skala A bis G kommt nur für Nichtwohngebäude.
Die Zeitachse in Kürze: Der Bundestag hat die Novelle am 10. Juli 2026 beschlossen, verkündet wurde sie am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt (BGBl. 2026 I Nr. 226). Der neue Name gilt seit dem Folgetag. Der Energieausweis-Teil tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, ohne weitere Übergangsfrist.
Für Sie sind sechs Punkte relevant:
- Die Berechnungsgrundlagen werden angepasst. Ab 2027 gilt die DIN/TS 18599:2025-10, dazu ein neues Referenzgebäude und neue Primärenergiefaktoren, beim Strom von 1,8 auf 1,5, bei Biomasse von 0,2 auf 0,7. Die Faktoren verändern den Primärenergiekennwert. Ihre Effizienzklasse richtet sich als Wohngebäude aber weiter nach der Endenergie (Anlage 10). Kleine Verschiebungen durch die neue Rechennorm sind möglich.
- Die 1977er-Regel entfällt. Bis 31. Dezember 2026 ist der Bedarfsausweis Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, die nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreichen (§ 80 Abs. 3 GModG). Ab 2027 haben Bestandswohngebäude die Wahl zwischen Verbrauch und Bedarf.
- Der Verbrauchsausweis wird enger gefasst. Er ist ab 2027 nur noch für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Der Verbrauch wird jährlich über zwei Jahre erfasst. An meiner Empfehlung ändert das nichts: Beim Reihenhaus ist der Bedarfsausweis die Bewertung, die Ihre Bauform unabhängig vom Heizverhalten abbildet.
- Der Ausweis wird digital. Ab 2027 wird er in einem maschinenlesbaren Format ausgestellt, Papier gibt es nur noch auf Verlangen. Neu hinzu kommen weitere Pflichtangaben, etwa zu Treibhausgasemissionen.
- Die Denkmal-Ausnahme fällt. Steht Ihre Siedlungszeile unter Denkmalschutz, sind Sie bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung einen Energieausweis. Ob Ihr Haus betroffen ist, klären Sie bei der Denkmalbehörde der Stadt.
- Bestandsausweise bleiben gültig. Ein 2026 ausgestellter Ausweis gilt zehn Jahre weiter, solange keine größere Änderung nach § 80 Abs. 2 GModG einen neuen erfordert. Wer jetzt bestellt, verliert nichts und muss nicht auf die neue Rechtslage warten.
Was genau beschlossen wurde, habe ich im Artikel GModG beschlossen: was sich beim Energieausweis ändert aufgeschlüsselt.
Welche Fehler kosten Reihenhaus-Eigentümer eine Klasse?
Vier Fehler sehe ich bei Reihenhäusern immer wieder: Das Mittelhaus wird wie ein freistehendes Haus gerechnet, der Ausweis des baugleichen Nachbarn wird mitbenutzt, Mittel- und Endhaus werden verwechselt, ein leer stehendes Nachbarhaus wird verschwiegen. Jeder davon kostet eine Effizienzklasse oder die Rechtssicherheit Ihres Ausweises.
Fehler 1: Das Mittelhaus wird gerechnet wie ein freistehendes Haus. Das passiert, wenn ein Formular nur nach “Einfamilienhaus” fragt. Dann landen beide Trennwände als Außenwände in der Bilanz. In meinem Rechenbeispiel wären das 110 m² Wand, die nach außen gar nicht existiert.
Fehler 2: Der Ausweis des Nachbarn wird mitbenutzt. Er trägt eine andere Adresse und eine Registriernummer für ein anderes Gebäude. Wer ihn bei der Besichtigung vorlegt, hat für sein eigenes Haus rechtlich keinen Ausweis vorgelegt.
Fehler 3: Mittel- und Endhaus werden verwechselt. Aus der Hausnummer lässt sich die Lage in der Zeile nicht ablesen, schon gar nicht bei versetzten oder L-förmigen Riegeln. Deshalb lasse ich mir die Position immer bestätigen, am liebsten per Foto, statt sie aus der Adresse zu erraten.
Fehler 4: Leerstand nebenan wird verschwiegen. Das ist eine reine Sorgfaltsfrage. Angaben zu angrenzenden Gebäuden müssen stimmen, ein verschwiegener Leerstand macht den Ausweis angreifbar.
Was ist eine gute Klasse wert, wenn sie auf einer Annahme beruht, die beim ersten Nachfragen eines Käufers kippt?
Fazit: Was ist jetzt Ihr nächster Schritt?
Ihr Reihenhaus braucht einen eigenen Ausweis, und seine gemeinsamen Wände müssen richtig gezählt werden. Beides ist Handarbeit, kein Formular-Klick. Der Bedarfsausweis rechnet Ihr Haus so, wie es gebaut ist, und er kostet bei mir für ein Reihenhaus mit einer Wohneinheit 299 Euro Festpreis.
Machen Sie heute ein Foto Ihrer Zeile von der Straße. Damit fangen wir an.
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Häufige Fragen
Braucht jedes Reihenhaus einen eigenen Energieausweis?
Ja. Ein Energieausweis wird für ein Gebäude ausgestellt (§ 79 Abs. 2 GModG), und eine Reihenhauszeile besteht laut Auslegung des BBSR aus mehreren Gebäuden, auch wenn alle Häuser baugleich sind. Maßgeblich sind eigener Eingang, eigene Hausnummer, eigene Eigentumsgrenze und Brandwände. In echten Zweifelsfällen entscheidet die zuständige Landesbehörde. Der Ausweis des Nachbarn hilft Ihnen nicht.
Warum hat mein Reihenmittelhaus eine bessere Effizienzklasse als das Endhaus?
Weil Wände zu beheizten Nachbarhäusern nach § 29 Abs. 1 Nr. 1 GModG als nicht wärmedurchlässig gelten und aus der wärmeübertragenden Umfassungsfläche herausfallen. Das Mittelhaus verliert rechnerisch über zwei Seiten keine Wärme, das Endhaus über seine freie Giebelwand schon. Bei gleicher Dämmung ergibt das für das Mittelhaus einen niedrigeren Kennwert.
Was passiert, wenn das Nachbarhaus leer steht und nicht geheizt wird?
Dann zählt die gemeinsame Wand nicht mehr mit Null. Hat das Nachbargebäude keinen beheizten Raum, wird ihr Wärmedurchgangskoeffizient mit dem Temperaturfaktor 0,5 gewichtet (§ 29 Abs. 1 Nr. 3 GModG). Ihr Vorteil schrumpft also, er verschwindet aber nicht ganz. Der Kennwert verschlechtert sich, obwohl an Ihrem Haus nichts verändert wurde.
Was kostet der Energieausweis für ein Reihenhaus in Hannover?
299 Euro Festpreis für ein Reihenhaus mit einer Wohneinheit, inklusive Best-Case-Optimierung und DIBt-Registriernummer, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Angaben. Hat Ihr Reihenhaus eine Einliegerwohnung und damit zwei Wohneinheiten, gilt der Mehrfamilienhaus-Festpreis von 399 Euro. Für Wohngebäude erstelle ich ausschließlich Bedarfsausweise, weil sie Ihre Bauform unabhängig vom Heizverhalten bewerten.
Gilt für eine Doppelhaushälfte dieselbe Regel wie für das Reihenhaus?
Ja. Auch für zwei Doppelhaushälften ist der Energieausweis jeweils gesondert auszustellen, selbst wenn beide Hälften eine gemeinsame Heizungsanlage haben. Das stellt die Auslegung des BBSR zu § 79 Abs. 2 ausdrücklich klar. Ist die andere Hälfte beheizt, gilt die Trennwand bei der Berechnung wie beim Reihenendhaus als nicht wärmedurchlässig.