Ihr Haus in Groß-Buchholz braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Groß-Buchholz ist ein Schwerpunktgebiet von enercity: Der Roderbruch hängt nahezu flächendeckend an der Fernwärme, unter anderem gespeist über eine Power-to-Heat-Anlage. In den älteren Siedlungsgebieten wie der Vogelsiedlung dominieren dagegen Gas-Zentral- und Etagenheizungen, im Dorfkern findet sich noch manch alter Kessel.

Der Sanierungsstand spiegelt die Eigentümerstruktur: Im Roderbruch haben große Wohnungsgesellschaften wie die hanova viele Bestände mit Fassadendämmung und Fenstertausch teil- oder vollmodernisiert, typisch sind dort Klassen C bis E. Die Einfamilienhäuser der 1950er Jahre weisen dagegen oft Sanierungsstau auf, unsanierte Altbauten im Dorf oder der Vogelsiedlung landen häufig in G oder H. Wichtig für Fernwärme-Objekte: Der Primärenergiefaktor der enercity-Fernwärme wirkt sich günstig auf den Primärenergiewert im Ausweis aus, ein Vorteil, der korrekt eingerechnet werden muss.

Der Markt ist zweigeteilt: hohe Preise im dörflich-ruhigen Bereich und der Vogelsiedlung, moderatere im Roderbruch. Häuser kosten rund 4100 bis 4200 EUR/m², Eigentumswohnungen im Bestand etwa 3200 bis 3500 EUR/m², wobei Roderbruch-Wohnungen günstiger und Neubauten bis rund 6000 EUR/m² gehandelt werden. Die Bestandsmieten liegen bei etwa 10,50 bis 11,80 EUR/m², Neubau in MHH-Nähe erreicht 13,50 bis 15,50 EUR/m².

Die Nachfrage ist stabil hoch, getrieben von MHH-Beschäftigten, TUI und Familien. Die Eigentümerstruktur: Großgesellschaften im Roderbruch, Privatbesitz bei den Eigenheimen. Für private Verkäufer heißt das, dass gerade bei den 1950er-Jahre-Häusern mit Sanierungsstau ein sauber optimierter Energieausweis den Unterschied in der Preisverhandlung macht.

Der historische Ortskern rund um Kapellenbrink und die St.-Antonius-Kapelle steht unter Ensembleschutz, für Teile des alten Dorfes gelten strenge gestalterische Vorgaben zum Erhalt des Ortsbilds. Energetische Maßnahmen wie Außendämmung sind dort oft nur eingeschränkt oder als Innendämmung möglich. Eigentümer eingetragener Baudenkmale, etwa der Fachwerkhäuser am Kapellenbrink, sind nach § 79 GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ob Ihr Gebäude darunter fällt, klären wir vorab telefonisch. Für die große Mehrheit des Stadtteils, von Vogelsiedlung bis Roderbruch, gelten keine Einschränkungen und die normale Ausweispflicht.