Ihr Haus in Heideviertel braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Das Heideviertel liegt im Fokus der enercity-Wärmewende: Die Hochhäuser am Heidering und Großobjekte wie das Eilenriedestift hängen bereits an der Fernwärme, während in den Eigenheimbereichen südlich der Misburger Straße die dezentrale Versorgung dominiert, meist Gas-Brennwertthermen, vereinzelt noch alte Ölkessel. Bei Sanierungen kommen zunehmend Wärmepumpen zum Einsatz.

Der Sanierungsstand ist typisch für Erstbesitzer-Siedlungen: Viele Reihen- und Doppelhäuser sind teilmodernisiert (neue Fenster, Dachdämmung), eine vollständige Fassadendämmung fehlt bei den Klinkerbauten der 1930er und 50er Jahre aber oft. Im Zeilenbau hat die städtische hanova modernisiert, etwa am Burgdorfer Damm 71 und 71A mit 24 Wohnungen. Unsanierte Siedlungshäuser landen typischerweise in den Klassen F bis H, teilsanierte Objekte der 50er und 60er Jahre erreichen oft C oder D. Gerade hier entscheidet die korrekte Erfassung jeder Modernisierung über die Klasse auf dem Papier.

Der Markt ist von geringer Fluktuation und hoher Familiennachfrage geprägt: Wer hier ein Haus hat, gibt es selten her. Eigentumswohnungen im Bestand liegen bei rund 3300 bis 3600 EUR/m², Einfamilien- und Reihenhäuser je nach Sanierungszustand bei etwa 4000 bis 4700 EUR/m². Die Kaltmieten bewegen sich zwischen rund 10,50 und 12,50 EUR/m², nach Sanierung bis etwa 15 EUR/m².

Die Eigentümerstruktur ist zweigeteilt: private Eigennutzer in den Siedlungshäusern, hanova und Genossenschaften im Geschosswohnungsbau am Heidering. Für Verkäufer heißt das: Bei den häufigen Erbfall-Verkäufen aus erster Hand ist der Energieausweis eines der ersten Dokumente, das Makler und Käufer sehen wollen, und bei unsaniertem Bestand entscheidet eine saubere Best-Case-Berechnung mit über den erzielbaren Preis.

Denkmalschutz spielt im Heideviertel kaum eine Rolle: Es gibt nur wenige Einzeldenkmale wie die Nikodemuskirche am Lüneburger Damm, die typischen Siedlungshäuser der 1930er bis 1960er Jahre stehen nicht unter Ensembleschutz. Eine Erhaltungssatzung, die energetische Maßnahmen einschränkt, existiert für den Stadtteil aktuell nicht. Für die seltenen Fälle eines eingetragenen Baudenkmals gilt: Nach § 79 GEG entfällt die Energieausweispflicht. Für alle anderen Gebäude im Heideviertel gibt es keine Sonderregeln, hier gilt die normale Ausweispflicht bei Verkauf und Neuvermietung.