Ihr Haus in Isernhagen-Süd braucht einen Energieausweis? Schon morgen
in Ihrer Inbox.

Isernhagen-Süd liegt nicht im Fernwärmesatzungsgebiet von enercity, die lockere Bebauung macht einen flächendeckenden Ausbau unwirtschaftlich. Dominant sind Gas-Zentralheizungen, in älteren Villen teils noch Ölheizungen. Dank der hohen Kaufkraft ist die Nachrüstquote bei Wärmepumpen und Photovoltaik überdurchschnittlich, viele Bungalows der 60er und 70er Jahre haben bereits neue Dächer und Fenster erhalten.

Typische Energieklassen im Bestand sind C bis E, sanierte Objekte und Neubauten erreichen A oder B. Unsanierte Bungalows mit großen Fensterflächen und alter Öltechnik können allerdings auch deutlich schlechter abschneiden. Für Sanierer stehen die allgemeinen enercity-Förderprogramme offen, ein spezielles Stadtteil-Sanierungsprogramm wie im Sahlkamp gibt es hier nicht.

Der Markt ist von extremer Knappheit geprägt: Einfamilienhäuser und Villen kosten etwa 4.500 bis 8.500 EUR/m² mit einem Median um 5.300 EUR/m², Spitzenobjekte liegen deutlich darüber. Die wenigen Eigentumswohnungen bewegen sich zwischen etwa 3.200 und 5.000 EUR/m². Bestandsmieten liegen bei rund 11,30 bis 13,50 EUR/m², Neubau-Erstbezug erreicht 14 bis 16,50 EUR/m².

Über 85 Prozent sind Privateigentum mit hoher Eigennutzerquote, Mietwohnungsbau spielt kaum eine Rolle. Verkauft wird selten, und wenn, dann in einem Preissegment, in dem Käufer sehr genau hinschauen: Ein professionell erstellter Energieausweis mit optimierter Klasse gehört hier zum souveränen Verkaufsauftritt einfach dazu.

Denkmalschutz betrifft in Isernhagen-Süd nur wenige Einzelobjekte, etwa historische Fachwerkhöfe an der Prüssentrift und im Übergang nach Isernhagen. Für diese gilt die Befreiung von der Energieausweispflicht nach Paragraf 79 GEG. Ein Ensembleschutz oder eine klassische Erhaltungssatzung existiert nicht. Den Gartenstadt-Charakter sichert die Stadt stattdessen über sehr restriktive Bebauungspläne mit niedriger Grund- und Geschossflächenzahl und dem Schutz alter Baumbestände, massive Grundstücksteilungen zur Nachverdichtung werden baurechtlich begrenzt.