Ihr Haus in Lahe braucht einen Energieausweis? Schon morgen
in Ihrer Inbox.

Kurios: Lahe liefert mit der Müllverbrennungsanlage Lahe Abwärme für das enercity-Fernwärmenetz weiter Teile Hannovers, die kleinteilige Wohnbebauung im Stadtteil selbst ist aber überwiegend dezentral versorgt. Im Bestand von Altdorf und Moorsiedlung dominieren Gas-Brennwertthermen, in der Grasdachsiedlung finden sich Holzpellet-Heizungen und Solarthermie, Neubauten setzen fast durchweg auf Luft-Wasser-Wärmepumpen.

Der Sanierungsstand ist vergleichsweise gut: Im alten Dorf modernisieren zahlungskräftige Eigentümer kontinuierlich, die Grasdachsiedlung war ihrer Zeit dämmtechnisch voraus. Typische Energieklassen: Neubau A oder A+, Grasdachsiedlung C bis D, unsanierter Bestand aus den 1930er bis 50er Jahren F bis H. Für Sanierer lohnt ein Blick auf das Förderprogramm proKlima von enercity und Stadt Hannover.

Das Angebot in Lahe ist extrem knapp, entsprechend stabil sind die Preise: Bestands-Einfamilienhäuser kosten etwa 3.200 bis 4.500 EUR/m² mit einem Median um 3.900 EUR/m², Neubauten liegen bei 4.800 bis 6.500 EUR/m². Die Mieten reichen von rund 10,50 EUR/m² im Bestand bis etwa 14,50 EUR/m² bei Neubau-Erstvermietung.

Die Eigentümerstruktur ist eindeutig: überwiegend selbstgenutztes Privateigentum, institutionelle Vermieter spielen kaum eine Rolle. Die Nachfrage von Familien ist hoch, Waldnähe und die Stadtbahnlinie 3 machen den Stadtteil attraktiv. Wer hier verkauft, verkauft fast immer ein Einfamilienhaus, und genau dort entscheidet die Energieklasse mit über den Verhandlungsspielraum.

Denkmalschutz betrifft in Lahe nur wenige Objekte, allen voran das älteste Haus des Stadtteils, ein Vierständerhaus von 1773 in der Straße Im Klingenkampe. Für solche Baudenkmale gilt die Befreiung von der Energieausweispflicht nach Paragraf 79 GEG. Eine flächendeckende Erhaltungssatzung existiert nicht, allerdings setzen Bebauungspläne in den neueren Gebieten teils strenge ökologische Vorgaben. Für die allermeisten Gebäude in Lahe gilt die Ausweispflicht bei Verkauf und Neuvermietung ganz normal.