Ihr Haus in Ledeburg braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Ledeburg steht im Fokus der kommunalen Wärmeplanung Hannovers. Hauptversorger ist enercity, große Teile des Stadtteils sind bereits an die Fernwärme angeschlossen oder liegen im Verdichtungsgebiet, gespeist unter anderem aus Abwärme des VW-Werks und dem Heizkraftwerk. Entlang der Hauptachse Am Fuhrenkampe ist der Anschluss Standard.

Im übrigen Bestand dominieren in den 50er-Jahre-Bauten Gasetagenheizungen und zentrale Gas-Brennwertthermen, in den Siedlungshäusern der 1920er finden sich auch Öl-Hybrid-Lösungen und zunehmend Wärmepumpen. Viele Nachkriegszeilen wurden mit Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern ertüchtigt. Typische Ergebnisse: un- oder teilsanierter Bestand liegt bei Klasse D bis F, sanierte Objekte erreichen oft C. Zuschüsse für energetische Sanierungen gibt es über die NBank und den enercity-Fonds proKlima.

Der Markt ist stabil mit leichtem Aufwärtstrend, getragen von der Nähe zu VW und Continental. Häuser kosten etwa 3300 bis 3700 EUR/m², Eigentumswohnungen rund 2900 bis 3200 EUR/m², gerade im preiswerten Segment ist die Nachfrage hoch. Bestandsmieten liegen bei 9,50 bis 11,50 EUR/m², Neubau punktuell bei 12,50 bis 14,50 EUR/m².

Die Eigentümerstruktur ist gemischt: Genossenschaften wie spar+bau, institutionelle Vermieter und viele private Eigennutzer in den Siedlungshäusern. Für Letztere gilt: Wer sein 20er-Jahre-Haus verkauft oder neu vermietet, braucht den Energieausweis schon zur Besichtigung.

Die Siedlung Auf der Ledeburg (Buschriede 25-50, Baldeniusstraße 22-24) steht als Gruppe baulicher Anlagen unter Denkmalschutz, Außendämmung und andere energetische Maßnahmen sind hier streng genehmigungspflichtig. Einzeldenkmale sind das Fachwerkhaus Entenfang am Eilersweg 1 und der Wasserturm Louis Eilers. Eine großflächige soziale Erhaltungssatzung wie in Linden gibt es aktuell nicht, die Stadt achtet aber auf den Erhalt des Gartenstadtcharakters.

Eigentümer denkmalgeschützter Objekte, etwa in der Siedlung an der Buschriede, sind nach Paragraf 79 GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ob das auf Ihr Gebäude zutrifft, klären wir vorab am Telefon.