Sie brauchen einen Energieausweis in Leinhausen? Schon morgen
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Leinhausen ist bei der Fernwärme gut aufgestellt: Das benachbarte Heizkraftwerk Herrenhausen von enercity versorgt große Teile des Stadtteils mit Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, besonders die Mustersiedlung ist häufig zentral angeschlossen. In den unrenovierten Ziegelbauten der Jahrhundertwende finden sich dagegen noch Gasetagenheizungen, in Reihenhäusern dominieren Gas-Zentralheizungen oder Fernwärmeübergabestationen.

Der Sanierungsstand ist mittel: Genossenschaftliche Bestände, etwa der Wohnungsgenossenschaft Herrenhausen, sind oft teil- oder vollmodernisiert, viele 50er-Jahre-Bauten tragen Wärmedämmverbundsysteme. Die historischen Ziegelfassaden lassen sich wegen der Gestaltungsvorgaben meist nur von innen dämmen. Typische Ergebnisse: teilsanierte Nachkriegsbauten liegen bei Klasse D bis F, unsanierte Altbauten oft bei G oder H.

Leinhausen gilt als preiswerter Geheimtipp neben Herrenhausen. Eigentumswohnungen im Bestand kosten etwa 3200 bis 3600 EUR/m², Häuser und Reihenhäuser rund 3500 bis 4000 EUR/m². Die Kaltmiete liegt im Schnitt bei 10,30 EUR/m², mit einer Spanne von etwa 9,50 bis 13 EUR/m².

Die Eigentümerstruktur ist genossenschaftlich geprägt, dazu kommen ehemals werkseigene Bahnwohnungen, die heute oft bei Vonovia oder privaten Bestandshaltern liegen. Privates Einzeleigentum ist seltener als in Vororten wie Marienwerder, entsprechend gefragt sind die wenigen Häuser, die auf den Markt kommen. Wer verkauft, braucht den Energieausweis schon für die Anzeige.

Prominentestes Einzeldenkmal ist der Bahnhof Leinhausen von 1908 (Architekt Gustav Bär), auch Teile der ehemaligen Bahn-Werkstättengebäude sind geschützt. Für die historische Eisenbahner-Colonie rund um die Kasseler Straße gelten strenge gestalterische Vorgaben zum Erhalt der charakteristischen Ziegelfassaden, energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle müssen hier mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.

Wichtig für Eigentümer: Denkmalgeschützte Gebäude sind nach Paragraf 79 GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ob Ihr Ziegelbau in der Colonie darunter fällt, klären wir vorab am Telefon.