Ihr Haus in Linden-Süd braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Linden-Süd liegt im Kerngebiet der enercity-Fernwärme, das Heizkraftwerk Linden mit den "Drei Warmen Brüdern" steht praktisch nebenan, die Erschließungsdichte ist entsprechend hoch. Modernisierte Objekte und die Neubauareale Ahrberg und Hanomag hängen fast vollständig am Netz, in unsanierten Altbauten halten sich noch Gas-Etagenheizungen.

Das Sanierungsprogramm von 1972 bis 1990 hat viele Gebäude grundlegend instand gesetzt, aktuell stehen Dachdämmung und Fenstertausch im Fokus. Die Spannbreite der Energieklassen ist groß: sanierte Ahrberg- und Hanomag-Objekte bei B bis C, modernisierter Gründerzeitbestand bei D bis E, unsanierte Häuser bei F bis H. Ergänzend greifen Programme wie die KfW-Förderung zur energetischen Stadtsanierung und städtische Zuschüsse für Fassadenbegrünung.

Bestandswohnungen kosten etwa 3.200 bis 3.500 EUR/m², Neubau am Hanomag-Areal und Ihmeufer erreicht 5.200 bis 6.600 EUR/m². Die seltenen Bestandshäuser liegen bei rund 3.500 bis 4.000 EUR/m². Kaltmieten bewegen sich im Bestand zwischen 10,50 und 12,50 EUR/m², bei Erstbezug und sanierten Lofts bis etwa 15,50 EUR/m².

Die Nachfrage ist hoch, große Familienwohnungen sind chronisch knapp. Die Eigentümerstruktur ist heterogen: private Einzeleigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften und Gesellschaften wie die hanova. Bei der großen Klassen-Spannbreite von B bis H entscheidet der Energieausweis hier spürbar mit über den erzielbaren Preis.

Linden-Süd hat prominente Industriedenkmale: Auf dem Hanomag-Gelände stehen unter anderem die U-Boot-Halle und das Direktorenhaus unter Denkmalschutz, ebenso Teile der ehemaligen Ahrberg-Fabrik. In Straßenzügen wie Ricklinger Straße und Deisterstraße sind viele Fassaden als Ensemble geschützt, und für weite Teile Lindens gelten Erhaltungssatzungen nach Paragraf 172 BauGB, die bei Fassadendämmung Vorgaben zu Dämmstärken und Fenstergliederung machen.

Für eingetragene Einzeldenkmale entfällt die Energieausweispflicht nach Paragraf 79 GEG. Loft-Eigentümer in denkmalgeschützten Fabrikgebäuden sollten das vor dem Verkauf prüfen lassen, wir klären die Einordnung gern telefonisch mit Ihnen.