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Die List ist Schwerpunktgebiet der enercity AG: große Teile, besonders das Kerngebiet südlich des Lister Kirchwegs, sind bereits an die Fernwärme angeschlossen oder im aktiven Ausbau gemäß kommunaler Wärmeplanung. In unsanierten Altbauten dominieren Gasetagenheizungen, bei Sanierungen wird primär auf Fernwärme umgestellt, Wärmepumpen sind im dichten Blockrand die Ausnahme.

Unsanierte Gründerzeitler liegen typischerweise in den Klassen F bis H, modernisierte Altbauten mit hofseitiger Fassadendämmung und neuen Fenstern erreichen C bis D. Die Besonderheit der List: Stuckfassaden zur Straße verhindern oft eine Außendämmung, weshalb Innendämmung, Kellerdecken- und Dachbodendämmung die entscheidenden Maßnahmen sind. Genau solche Teilmodernisierungen richtig zu dokumentieren, macht im Energieausweis oft ein bis zwei Klassen aus.

Bestandswohnungen kosten im Schnitt 3.800 bis 4.500 EUR/m², in Toplagen wie der Bödekerstraße oder direkt am Stadtwald werden bis zu 7.000 EUR/m² erzielt, Neubau liegt zwischen 5.400 und 8.100 EUR/m². Die Bestandsmieten liegen im Median bei rund 11,00 EUR/m² kalt, Neuvermietungen in saniertem Altbau erreichen 14,00 bis 18,50 EUR/m². Die Nachfrage ist ungebrochen hoch, das Angebot sehr knapp.

Die Eigentümerstruktur ist kleinteilig: viele private Einzeleigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften, ergänzt durch traditionsreiche Genossenschaften. Bei diesen Preisen entscheidet die Energieklasse mit über den Verkaufserlös, zwischen Klasse F und Klasse D können in der List schnell fünfstellige Beträge liegen.

Große Teile des Wedekindviertels und Straßenzüge wie die Bödekerstraße stehen unter Ensembleschutz, Außendämmung an den Stuckfassaden scheidet dort regelmäßig aus. Ganz aktuell kam im Juni 2026 die Erhaltungssatzung Walderseestraße hinzu: sie schützt den Villencharakter und die Vorgärten am Übergang zur Eilenriede, bauliche Änderungen sind genehmigungspflichtig.

Für eingetragene Baudenkmale gilt die Befreiung von der Energieausweispflicht nach § 79 GEG. Ob Ihr Haus als Einzeldenkmal gilt, nur im Ensemble liegt oder ganz normal ausweispflichtig ist, klären wir vorab kurz am Telefon.