Energieausweis für Misburg-Süd, verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Misburg-Süd verfügt über ein gut ausgebautes Fernwärmenetz von enercity, der Fernwärmeanteil ist dank der Nähe zu Industrieanlagen mit Abwärmepotenzial vergleichsweise hoch. In älteren Beständen am Lohweg und an der Anderter Straße finden sich noch Gas-Etagenheizungen, modernisierte Genossenschaftsbestände laufen meist über Zentralheizung oder Fernwärme.

Energetisch liegt der Großteil des unsanierten Bestands in den Klassen E bis G. Sanierte Gebäude der 1950er und 60er Jahre mit Fassadendämmung und neuen Fenstern erreichen dagegen häufig C oder D. Für Fernwärme-Objekte gilt: Der günstige Primärenergiefaktor der enercity-Fernwärme verbessert den Primärenergiewert im Ausweis, dieser Vorteil muss aber korrekt berechnet werden und geht bei Pauschalansätzen schnell verloren.

Misburg-Süd gehört zu den moderat bepreisten Lagen Hannovers: Wohnungen kosten rund 2850 bis 3350 EUR/m², Häuser etwa 3200 bis 3500 EUR/m². Die Bestandsmieten liegen bei circa 9,50 bis 11,50 EUR/m² kalt, Neubau erreicht 13 bis 15,50 EUR/m². Mit der geplanten Entwicklung des Deuner-Viertels zieht das Interesse am Stadtteil spürbar an.

Die Eigentümerstruktur ist ein Mix aus Genossenschaften wie dem Heimatwerk, privaten Vermietern und Eigennutzern in den Einfamilienhausgebieten. Gerade im moderaten Preissegment schauen Käufer genau auf die Energieklasse: Bei E bis G wird sofort über Abschläge verhandelt. Ein Ausweis, der alle Modernisierungen korrekt abbildet, ist hier bares Geld wert.

Misburg-Süd hat einige geschützte Objekte: das Ensemble der Heimatsiedlung am Flöth von etwa 1940, die St.-Johannis-Kirche an der Anderter Straße und das Wasserwerk von circa 1924. Für die typischen Arbeitersiedlungen bestehen Erhaltungsziele, die das charakteristische Ortsbild aus Backstein und Satteldächern bewahren sollen, Außendämmung ist dort teils nur eingeschränkt möglich. Teile des Stadtteils stehen zudem im Fokus städtebaulicher Sanierung, vor allem zur Revitalisierung der Industriebrachen samt Altlasten der Raffinerie. Eigentümer eingetragener Baudenkmale sind nach § 79 GEG von der Energieausweispflicht befreit, für alle übrigen Gebäude gilt die normale Pflicht bei Verkauf und Neuvermietung.