Energieausweis für Ihre Immobilie in Mitte gesucht? Schon morgen
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Der Stadtteil Mitte ist nahezu flächendeckend an das Fernwärmenetz der enercity AG angeschlossen, der Stadtbezirk Mitte gehört zu den Quartieren der geplanten Fernwärmesatzung der Landeshauptstadt. Der günstige Primärenergiefaktor der enercity-Fernwärme verbessert die Bewertung im Energieausweis spürbar gegenüber einer alten Gas- oder Ölheizung. Daneben finden sich im Bestand noch Gasetagenheizungen, vor allem in den Wohnlagen am Rand des Cityrings.

Unsanierte Nachkriegsbauten der 1950er und 1960er landen typischerweise in den Klassen F bis H, sanierte Bestände erreichen C bis D, die Neubauten am Klagesmarkt A oder A+. Gerade die schnell hochgezogenen Wiederaufbaujahre mit dünnen Wänden und großen Fensterflächen sind energetisch oft schwächer als mancher Altbau, was viele Eigentümer beim ersten Ausweis überrascht.

Bestandswohnungen im Stadtteil Mitte kosten im Schnitt rund 3.600 bis 4.200 EUR/m², die Kaltmieten liegen bei etwa 11,50 bis 13,50 EUR/m², bei Neuvermietung in Toplagen auch darüber. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot klein: wer zentral in Hannover wohnen will, hat kaum Alternativen.

Auffällig ist die Eigentümerstruktur: in der City halten viele institutionelle Eigentümer wie Versicherungen und Fonds größere Bestände, dazu kommen Wohnungseigentümergemeinschaften in den Wohnblöcken am Rand. Für Verwalter und WEGs heißt das: bei Verkauf oder Neuvermietung einzelner Einheiten muss der Energieausweis für das Gesamtgebäude vorliegen, ein einziger Ausweis deckt dann alle Wohnungen ab.

Mitte hat trotz der Kriegszerstörung relevante Schutzbereiche: die Fachwerk-Reste der Altstadt um Kramerstraße und Burgstraße, prägende Einzeldenkmale wie Marktkirche, Altes Rathaus und Anzeiger-Hochhaus sowie das Kreuzkirchenviertel als geschütztes Ensemble der 1950er Jahre. Energetische Maßnahmen an Fassaden sind hier nur in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde möglich, oft bleibt nur Innendämmung.

Wichtig für Eigentümer: Baudenkmale sind nach § 79 GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ob Ihr Gebäude als Einzeldenkmal gilt oder nur in einem geschützten Umfeld steht, klären wir vorab am Telefon, das entscheidet über Pflicht oder Befreiung.