Ihr Haus in Mühlenberg braucht einen Energieausweis? Schon morgen
in Ihrer Inbox.

Mühlenberg ist großflächig an das Fernwärmenetz von enercity angeschlossen, insbesondere die Großsiedlung am Canarisweg und die öffentlichen Bauten wie das Schulzentrum. Zentralheizung über Fernwärme ist der Standard, in den Reihenhausgebieten laufen teils noch Gasetagenheizungen oder dezentrale Gas-Brennwertthermen.

Der Sanierungsstand ist gespalten: Viele Fassaden, vor allem im hanova-Bestand, wurden in den letzten Jahren energetisch ertüchtigt und erreichen C oder D. Die Hochhäuser am Canarisweg gelten dagegen teils noch als sanierungsbedürftig mit Klassen F bis H. Seit 2014 ist Mühlenberg Sanierungsgebiet im Programm Sozialer Zusammenhalt, energetische Maßnahmen werden über Städtebaufördermittel und KfW-Quartierskonzepte flankiert.

Mühlenberg gehört zu den günstigsten Stadtteilen Hannovers und ist damit für Kapitalanleger interessant: Bestandswohnungen kosten im Schnitt 2500 bis 2900 EUR/m², stark abhängig vom Sanierungsstand des Objekts. Die Kaltmieten liegen zwischen 9,50 EUR/m² unsaniert und 11,50 EUR/m² modernisiert.

Die Eigentümerstruktur ist institutionell geprägt: Wichtigste Akteure sind die städtische hanova, die Vonovia und die LEG Immobilien. Daneben gibt es zahlreiche Wohnungseigentümergemeinschaften in den viergeschossigen 60er-Jahre-Bauten. Gerade für private ETW-Verkäufer in diesen WEGs gilt: Bei den großen Preisunterschieden je Zustand ist eine gut dokumentierte Energieklasse bares Geld.

Klassische Einzeldenkmale aus der Gründerzeit gibt es in Mühlenberg naturgemäß nicht. Geschützt ist aber das architektonische Erbe des Nachkriegsstädtebaus, etwa das Kirchenzentrum Mühlenberg als Zeugnis der 1960er-Jahre-Moderne. Für die wenigen geschützten Bauten würde die Ausnahme des § 79 GEG greifen, für den normalen Wohnbestand spielt das praktisch keine Rolle.

Eine klassische Erhaltungssatzung existiert nicht, jedoch regelt das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) die optische und energetische Aufwertung der Fassaden bis hin zu Farbkonzepten. Für Eigentümer heißt das kurz: Energieausweispflicht besteht bei Verkauf und Neuvermietung ganz regulär.