Energieausweis für Ihre Immobilie in Nordstadt gesucht? Schon morgen
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Die Nordstadt hat eine sehr hohe Fernwärmedichte: Das enercity-Netz erschließt den Kernbereich und die sanierten Gründerzeitquartiere nahezu flächendeckend. Im unsanierten Bestand dominieren daneben Gasetagenheizungen, Ölheizungen sind die Ausnahme.

Der Sanierungsstand ist im Westteil vergleichsweise gut, hier wirkte jahrzehntelang die Stadterneuerung im früheren Sanierungsgebiet Nordstadt nach: Fenstertausch, Dämmung der obersten Geschossdecke, sanierte Fassaden. Typische Klassen: sanierter Altbau C bis D, unsanierte Nachkriegsmietshäuser E bis F, Neubau und Vollsanierung A bis B. Wichtig für Eigentümer: Der Fernwärmeanschluss verbessert über den Primärenergiefaktor oft das Ergebnis auf dem Papier, das holen wir bei der Berechnung konsequent heraus.

Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp, getrieben von Studierenden und jungen Berufstätigen. Bestandsmieten liegen bei etwa 12,50 bis 15,50 EUR/m² kalt, Erstbezug im Neubau bei 17 bis 19,50 EUR/m². Eigentumswohnungen im Bestand kosten rund 3.700 bis 4.200 EUR/m², Neubau ab etwa 5.800 EUR/m².

Die Eigentümerstruktur ist kleinteilig: viele private Einzeleigentümer und Kapitalanleger, kleine WEGs, daneben größere Bestandshalter wie die städtische hanova und Vonovia. Bei der hohen Umschlagfrequenz an vermieteten Wohnungen wird der Energieausweis hier regelmäßig gebraucht, bei jeder Neuvermietung und jedem Verkauf ist er Pflicht.

Die Nordstadt hat markante Einzeldenkmale: die Lutherkirche, das Welfenschloss als Hauptgebäude der Universität, die ehemalige Sprengel-Fabrik und die königlichen Remisen am Welfengarten. Dazu kommen geschützte Ensembles ganzer Straßenzüge, etwa in der Callinstraße und am Judenkirchhof mit einem der ältesten Häuser des Viertels von 1820. Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude sind nach § 79 GEG von der Energieausweispflicht befreit, ob das für Ihr Haus gilt, klären wir vorab am Telefon. Eine Berliner Verhältnissen vergleichbare soziale Erhaltungssatzung besteht in der Nordstadt nicht, prägend war stattdessen die jahrzehntelange Stadterneuerung, der viele begrünte Blockinnenbereiche zu verdanken sind.