Energieausweis in Oberricklingen, schnell und rechtssicher? Schon morgen
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Oberricklingen liegt teilweise im Fernwärme-Satzungsgebiet Hannovers: enercity versorgt über Bestandsnetze vor allem die größeren Mehrfamilienhauskomplexe, etwa entlang der Wallensteinstraße, die Anschlussquote im Bezirk liegt aber erst bei rund 7 bis 8 Prozent. In den Einfamilienhausgebieten dominieren Gas-Brennwertthermen, in älteren Beständen laufen vereinzelt noch Ölheizungen.

Bei den 1950er-Jahre-Bauten besteht hoher Sanierungs-Nachholbedarf, typische Energieklassen im unsanierten Bestand sind E bis G. Ein echter Vorteil für Eigentümer: Im Sanierungsgebiet Oberricklingen Süd-West sind für energetische Maßnahmen erhöhte steuerliche Absetzungen nach §§ 7h und 10f EStG möglich, zusätzlich fördert der enercity-Fonds proKlima Maßnahmen an der Gebäudehülle.

Der Markt ist stabil mit hoher Nachfrage von Familien, die die Stadtbahnlinien 3, 7 und 13 schätzen. Wohnungen kosten im Schnitt rund 3235 EUR/m², Häuser etwa 3567 EUR/m², wobei unsanierte 50er- und 60er-Jahre-Häuser deutlich darunter liegen. Die Durchschnittsmiete beträgt 10,54 EUR/m², mit einer Spanne von gut 9 EUR im Altbau bis über 12 EUR modernisiert.

Die Eigentümerstruktur ist gemischt: starke Genossenschaftspräsenz im Geschosswohnungsbau, etwa der Spar- und Bauverein, daneben rund 1700 bis 2000 private Selbstnutzer in den Haussiedlungen. Gerade weil der Preisabstand zwischen saniert und unsaniert hier groß ist, entscheidet die dokumentierte Energieklasse spürbar über den erzielbaren Preis.

Die Arbeitersiedlung Menzelstraße/Schnabelstraße steht als Gruppe baulicher Anlagen unter Denkmalschutz, Einzeldenkmale sind unter anderem die Wilhelm-Busch-Schule an der Munzeler Straße und die Kapelle des Ricklinger Stadtfriedhofs. Für denkmalgeschützte Wohngebäude entfällt nach § 79 GEG die Energieausweispflicht bei Verkauf oder Vermietung, das betrifft in Oberricklingen aber nur einen kleinen Teil des Bestands.

Für angrenzende Bereiche existieren städtebauliche Erhaltungssatzungen, die Backsteinfassaden und Siedlungsstruktur schützen. Das integrierte Entwicklungskonzept der Stadt setzt zudem auf energetische Quartierssanierung ohne Verdrängung. Die große Mehrheit der Gebäude braucht bei Verkauf oder Neuvermietung regulär einen Energieausweis.