Energieausweis für Sahlkamp, verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Versorger ist die enercity AG. Sahlkamp-Mitte ist überwiegend an die Fernwärme angeschlossen, im Märchenviertel dominieren dagegen Gas-Zentral- und Etagenheizungen, teils noch alte Niedertemperaturkessel. Sahlkamp-Mitte ist seit 2009 förmliches Sanierungsgebiet im Programm Soziale Stadt: Viele Wohnblocks von hanova und Vonovia wurden bereits mit Fassadendämmung und neuen Fenstern ertüchtigt.

Die typische Verteilung: Unsanierte Einfamilienhäuser im Märchenviertel landen häufig in den Klassen F bis H, sanierte Hochhäuser in Sahlkamp-Mitte springen oft auf C oder D, Neubauten erreichen A oder B. Der günstige Primärenergiefaktor der enercity-Fernwärme hilft den angeschlossenen Beständen zusätzlich. Bei den größten Einsparpotenzialen im Märchenviertel geht es meist um die oberste Geschossdecke und den alten Gaskessel.

Der Sahlkamp zählt zu den preisgünstigsten Stadtteilen Hannovers: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt etwa 2.850 bis 3.050 EUR/m², Häuser rund 3.500 EUR/m², im Märchenviertel stark abhängig von der Grundstücksgröße. Die Mieten liegen im Mittel bei etwa 9,40 EUR/m², mit einer Spanne von rund 8,20 EUR im Altbestand bis 11,50 EUR in sanierten Objekten.

Die Eigentümerstruktur folgt der Zweiteilung: In den Mietkomplexen dominieren institutionelle Eigentümer wie hanova und Vonovia, im Märchenviertel herrscht fast ausschließlich privates Einzeleigentum. Für Verkäufer im günstigen Segment gilt: Gerade hier schauen Käufer und Banken genau auf die Energieklasse, ein optimierter Ausweis zahlt sich direkt im Preis aus.

Klassischer Denkmalschutz spielt im Sahlkamp kaum eine Rolle, erwähnenswert ist vor allem die modernistische St.-Paulus-Kirche als Einzeldenkmal. Wichtiger ist die förmliche Festlegung von Sahlkamp-Mitte als Sanierungsgebiet: Sie eröffnet Eigentümern steuerliche Abschreibungen nach Paragraf 7h EStG für energetische Modernisierungen. Rund um den Sahlkampmarkt laufen zudem Quartierskonzepte zur CO2-Minderung. Eine Befreiung von der Energieausweispflicht nach Paragraf 79 GEG greift nur bei den seltenen Baudenkmalen, für die allermeisten Gebäude im Sahlkamp gilt die Ausweispflicht uneingeschränkt.