Energieausweis für Südstadt bestellen? Schon morgen
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Die Südstadt ist Kerngebiet der hannoverschen Wärmewende: enercity baut das Fernwärmenetz hier massiv aus, und der Stadtteil gehört zum Fernwärmesatzungsgebiet der Landeshauptstadt, mit Anschlusspflicht beim Heizungstausch, sofern wirtschaftlich zumutbar. 2026 laufen Bauarbeiten unter anderem in der Seilerstraße und Kleinen Düwelstraße, ab 2027 folgen Hartmannstraße, Krausenstraße und Geibelstraße.

Typisch für die 20er-Jahre-Bestände sind noch Gasetagenheizungen, die nach und nach durch zentrale Fernwärmeanschlüsse ersetzt werden. Unsanierte Bestandsgebäude liegen oft in den Klassen E bis G, sanierte Objekte, häufig in Genossenschaftshand, erreichen C oder D. Der Fernwärmeanschluss verbessert dabei nicht nur die Praxis, sondern auch die Werte im Energieausweis. Zuschüsse gibt es über den enercity-Fonds proKlima.

Trotz Zinswende ist der Markt stabil, weil das Angebot extrem knapp ist. Eigentumswohnungen kosten rund 4.100 bis 4.350 EUR/m² mit leicht steigender Tendenz, die seltenen Häuser am Rand zur Bult 5.300 bis 5.600 EUR/m². Bestandsmieten liegen bei 11 bis 13,50 EUR/m², deutlich über dem Stadtdurchschnitt, Neubau in Spitzenlagen an Maschsee und Eilenriede erreicht bis 18 EUR/m².

Die Eigentümerstruktur ist geprägt von Wohnungsgenossenschaften wie Gartenheim und dem Spar- und Bauverein sowie privaten Einzeleigentümern, mit hoher Bindung und wenig Fluktuation. Kommt eine Südstadt-Wohnung auf den Markt, ist die Nachfrage enorm, und ein guter Energieausweis stärkt die Verhandlungsposition.

Große Teile der Backstein-Ensembles, etwa rund um den Stephansplatz und die Tiestestraße, stehen unter Ensembleschutz. Das erschwert Außendämmung, energetische Verbesserungen laufen hier meist über Innendämmung oder Fensteroptimierung. Die Stadt sichert den charakteristischen Klinker-Look zusätzlich über Instrumente zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart, und die Gartenstadt-Elemente in den Innenhöfen der 1920er-Bauten sind vielfach vor Nachverdichtung geschützt.

Für Eigentümer wichtig: Denkmalgeschützte Gebäude sind nach Paragraf 79 GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ob Ihr Klinkerbau dazugehört, klären wir vorab kostenlos am Telefon.