Energieausweis für Vahrenheide, verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Vahrenheide ist ein Schwerpunkt der enercity-Fernwärme: Die kompakte Blockbebauung im Osten sorgt für einen sehr hohen Anschlussgrad, und im Erläuterungsbericht der Hannoveraner Wärmeplanung wird der Standort Bothfeld-Vahrenheide sogar für eine Großwärmepumpe mit geschätzten 240.000 MWh Jahresertrag genannt. In den westlichen Reihenhäusern dominieren dagegen Gas-Brennwertthermen, vereinzelt bereits Wärmepumpen.

Der Sanierungsstand im Geschosswohnungsbau ist überdurchschnittlich: Durch das Sanierungsgebiet Vahrenheide-Ost und Investitionen von hanova, Heimatwerk und Genossenschaften wurden viele 1960er-Zeilen energetisch ertüchtigt. Typische Werte: sanierter Bestand Klasse C bis D, unsanierte Objekte Klasse E bis F, die Klingenthal-Neubauten Klasse A bis B. Wichtig für Eigentümer: Der günstige Primärenergiefaktor der enercity-Fernwärme verbessert die Bilanz im Ausweis oft spürbar.

Vahrenheide gehört zu den günstigeren Lagen Hannovers: Eigentumswohnungen kosten je nach Quelle etwa 2.500 bis 3.100 EUR/m², Häuser rund 3.300 bis 3.900 EUR/m². Die Mieten liegen meist bei 9,50 bis 11,50 EUR/m² nettokalt, bei Genossenschaften teils noch ab etwa 8 EUR/m².

Die Nachfrage ist stabil bis steigend, besonders junge Familien greifen bei den Reihenhausquartieren zu, auch wegen der Stadtbahnlinie 2. Der Geschosswohnungsbau liegt überwiegend in der Hand institutioneller Eigentümer wie hanova und Genossenschaften, Privateigentum konzentriert sich auf die Reihenhaussiedlungen im Westen und das neue Klingenthal. Gerade im unteren Preissegment entscheidet die Energieklasse mit über den erzielbaren Preis.

Denkmalschutz spielt in Vahrenheide kaum eine Rolle. Geschützt sind Einzeldenkmale wie das Empfangsgebäude des alten Flughafens von 1935 an der Vahrenwalder Straße, die Wohnsiedlungen selbst stehen nicht unter Ensembleschutz. Eine städtebauliche Erhaltungssatzung nach Paragraf 172 BauGB existiert nicht, prägend war stattdessen das langjährige Sanierungsgebiet Vahrenheide-Ost aus dem Programm Soziale Stadt. Für die wenigen denkmalgeschützten Objekte gilt: Nach Paragraf 79 GEG sind sie von der Energieausweispflicht befreit. Das klären wir bei Bedarf vorab mit Ihnen am Telefon.