Sie brauchen einen Energieausweis in Vahrenwald? Schon morgen
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Vahrenwald ist Schwerpunktgebiet des Fernwärmeausbaus von enercity: im Geviert zwischen Isernhagener Straße, Spichernstraße, Voßstraße und Husarenstraße gilt ein prioritäres Fernwärme-Satzungsgebiet, bei einem Heizungstausch muss dort der Anschluss geprüft werden. Im Bestand dominieren sonst Gasetagenheizungen in den Altbauten und Gas-Zentralheizungen in den Nachkriegsbauten.

Der Durchschnitt liegt bei den Klassen D bis F. Unsanierte 1950er-Bauten rutschen oft in G, die soliden Klinkerbauten der 1920er halten sich dank massiver Bauweise meist im Mittelfeld, Gründerzeitler ohne Sanierung landen bei F bis H. Viele Bestände der großen Wohnungsgesellschaften sind bereits fassadengedämmt, private Einzelobjekte etwa in der Dragonerstraße haben häufig Nachholbedarf. Zuschüsse für Sanierung und Fernwärmeanschluss gibt es über das Programm proKlima von enercity und Stadt, zusätzlich zur KfW-Förderung.

Bestandswohnungen kosten im Schnitt rund 3.500 bis 3.900 EUR/m², sanierte Altbauten am Jahnplatz erreichen bis zu 5.300 EUR/m². Die Mieten liegen bei etwa 11,50 bis 13,50 EUR/m² nettokalt, günstiger als in der angrenzenden List, aber mit klarer Aufwärtstendenz. Die Nachfrage ist hoch, getragen von der Zentrumsnähe und der Stadtbahnanbindung.

Prägend ist der hohe Anteil an Wohnungsbaugenossenschaften und Gesellschaften wie hanova, Spar- und Bauverein Hannover und Gundlach. Deren Quartiere sind energetisch oft gepflegter als der private Streubesitz. Für private Vermieter heißt das: beim Verkauf konkurriert Ihr Objekt mit saniertem Genossenschaftsbestand, ein gut optimierter Energieausweis ist hier bares Geld wert.

Unter Schutz stehen vor allem das Conti-Stammhaus an der Vahrenwalder Straße 107 und die Klinker-Ensembles am Jahnplatz. Im Bereich Vahrenwalder Straße und Dragonerstraße gibt es zudem Satzungen zum Erhalt der städtebaulichen Eigenart mit gestalterischen Vorgaben bei Fassadensanierungen. Eine flächige Milieuschutzsatzung wie in Linden existiert in Vahrenwald nicht.

Für Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude gilt die Befreiung von der Energieausweispflicht nach § 79 GEG. Ob Ihr Objekt als Baudenkmal eingetragen ist oder nur im Umfeld eines Ensembles liegt, klären wir vorab telefonisch, das entscheidet über Pflicht oder Befreiung.